消费基础设施公募REITS正式落地不到半年，企商试水企业队伍又增加了一员。底层
近日，资产广州城市发展投资基金管理有限公司正在公开招标广州城市投资集团消费基础设施公开发行REITS公开发行基金管理人、广州专项计划管理人和财务顾问招标项目。塔下
根据消息，花城汇猜广州城市投资本次基础设施REITS申请将以广州核心区两处商业地产为基础资产。想羊
这两种资产用地的城国富拓外汇是正规平台吗性质是商业用地。租户类型主要由餐饮、企商零售和配套商业租户组成，底层具有较强的民生属性。近两年综合出租率＞80%。广州城投表示：“两处资产周边配套设施完善，能够满足当前客户群体的消费需求。”。
广州城市投资市场作为一家专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，主要负责城市基础设施的投资、建设和运营，如综合开发、地下空间、管廊、标志性重点项目等。因此，它也掌握了广州的许多商业和工业资源。
其中，广州城投商业综合体项目代表广州塔、花城汇购物中心、流花中心、媒体港东塔等。
为了整合相关资源，广州城投成立于2009年的成员企业广州城投商业管理。广州城投作为全产业链商业物业运营的主要平台，主要面向资产运营和工业园区运营。成立十余年来，已在广州新旧中心主要市级商业区投资建设相当多的商业物业。
数据显示，截至2023年上半年，广州市商业物业投资管理面积约89.52万平方米，商业项目13个。
而且消费基础设施项目，主要包括花城汇、城一汇两条产品线。前者定位为综合性商业品牌，致力于打造城市地下空间商业标杆；城市一汇是精品商业品牌。
管理项目涉及花城汇购物中心(花城汇琶洲、花城汇南站仍处于筹建/筹建阶段)、广州流花展贸中心、城一汇(北京路店/流花路店)、天河新天地、建景轩、金沙汇等项目涵盖地下空间、精品购物中心、社区购物中心等业态。
根据基础设施公开发行REITS的发行要求，基础设施项目的运营应具有成熟稳定的运营模式，运营收入具有良好的增长潜力和良好的投资回报。原则上，运营时间不得少于3年。
同时，如果基础设施项目是工业园区、仓储物流、数据中心、购物中心等基础设施项目，也满足近三年整体租金率高、租金收入高、租金收集好、主要承租人信用状况好、租赁稳定、承租人行业分布合理等。
华夏金茂购物中心REIT于2023年11月成功获批3个消费基础设施公开发行REIT、以华夏华润商业REIT和中金印力消费REIT为例。
2015年4月30日开业的华夏华润商业REIT底层资产为青岛华润万象城，占地45万平方米。第三方数据显示，该项目2021年销售额40亿元，2022年销售额45亿元。
中金印度消费基础设施REIT的底层资产是杭州西溪印象城，是杭州西单体建筑面积最大的TOD购物中心，总建筑面积26万平方米。A座于2013年开业，B座于2018年开业。根据第三方数据，杭州西溪印象城2021年、2022年分别实现销售额30亿元、35亿元。
2016年9月30日，华夏金茂购物中心REIT底层资产为长沙金茂展秀城，商业建筑面积约18.3万平方米。
根据上图广州市投资管理的资产观察，同时满足基础设施公开发行REITS的发行要求，以及广州市投资披露的“位于广州市核心区”、“用地性质均为商业用地”、“过去两年的综合出租率＞最有可能选择花城汇购物中心、广州流花展贸中心、城一汇、建景轩等80%“条件项目。
在其他项目中，根据近年来的报道，天河新天地建在地铁上，项目相对萧条，或需要后续改进；城市一汇·流花面积太小，是一个新的开放项目；金沙汇是一个新的项目。此外，建景轩所在的金沙洲能否被视为“广州市核心区”存疑。
但广州城市投资将选择哪两个项目作为REIT的底层资产，并留待后续公布。
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